Kalkulator pożyczki hipotecznej
Policz ratę i koszt pożyczki hipotecznej, kredytu pod zastaw nieruchomości na dowolny cel. Wyższe oprocentowanie i krótszy okres niż w kredycie celowym.
Spis treści
Jak działa kalkulator
Kalkulator liczy ratę i koszt pożyczki hipotecznej: kredytu pod zastaw nieruchomości przeznaczonego na dowolny cel (nie tylko zakup mieszkania). Pokazuje też wskaźnik LTV (stosunek kwoty do wartości nieruchomości), od którego zależy dostępność pożyczki.
Jak liczymy (metodologia i wzory)
Rata annuitetowa: rata = K × r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ), gdzie r = oprocentowanie ÷ 12, n = liczba rat. Całkowity koszt (odsetki) = suma rat − kwota. LTV = kwota pożyczki ÷ wartość nieruchomości; w pożyczkach hipotecznych banki finansują zwykle do 60–70% wartości (mniej niż w kredycie na zakup, gdzie LTV sięga 80–90%).
FAQ
Czym różni się pożyczka hipoteczna od kredytu hipotecznego?
Pożyczka hipoteczna to kredyt pod zastaw nieruchomości na dowolny cel, ma wyższe oprocentowanie i niższe LTV (zwykle 60–70%) niż kredyt na zakup mieszkania.
Jak liczy się ratę pożyczki hipotecznej?
Annuitet: rata = K × r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ), gdzie r = oprocentowanie ÷ 12, n = liczba rat. Całkowity koszt (odsetki) = suma rat − kwota pożyczki.
Ile można pożyczyć pod zastaw nieruchomości?
Zwykle do 60–70% wartości nieruchomości (LTV), mniej niż przy kredycie na zakup, gdzie LTV sięga 80–90%.
Założenia i ograniczenia
- Pożyczka hipoteczna jest droższa (wyższe oprocentowanie) i krótsza niż celowy kredyt hipoteczny, bo bank nie zna przeznaczenia środków.
- Nie uwzględnia kosztów dodatkowych: wyceny, ubezpieczeń, prowizji, wpisu hipoteki (PCC 0,1%).
- Oprocentowanie zmienne zależy od stóp, sprawdź RRSO oferty.
Źródła i aktualizacja
- KNF, kredyty i pożyczki zabezpieczone hipoteką (dostęp: 11.07.2026)