Przejdź do wyników
Kredyty i finanse

Kalkulator nadpłat kredytu hipotecznego

Porównaj spłatę bez nadpłat i z nadpłatami albo policz, ile trzeba nadpłacać miesięcznie, aby spłacić kredyt w zadanym czasie.

Przejdź do kalkulatora

Porównaj spłatę bez nadpłat i z nadpłatami albo policz, ile trzeba nadpłacać miesięcznie, aby spłacić kredyt w zadanym czasie.

Opracowanie:
Jak liczymy ↓ FAQ
Spis treści

Dane podstawowe

Wybierz tryb: symulacja nadpłaty albo wyznaczenie wymaganej nadpłaty do spłaty w zadanym czasie.

Wyniki

Szacunek na podstawie symulacji miesięcznej (wartości mogą się różnić od harmonogramu banku, np. przez zaokrąglenia).

Oszczędność odsetek
–
–
Zmiana czasu spłaty
–
–
Rata / wymagana nadpłata
–
–
Wniosek
–
Szczegóły symulacji
Tryb kalkulatora–
Typ rat–
Założony okres wejściowy–
Rata początkowa (bez nadpłat)–
Rata po nadpłacie / po przeliczeniu–
Nadpłata miesięczna użyta w symulacji–
Wymagana nadpłata miesięczna (tryb „Cel”)–
Cel czasu spłaty–
Czas bez nadpłat–
Czas z nadpłatą–
Różnica czasu–
Łączne odsetki bez nadpłat–
Łączne odsetki z nadpłatą–
Oszczędność odsetek–
Łączne opłaty za nadpłatę–
Suma wpłat bez nadpłat–
Suma wpłat z nadpłatą–
Oszczędność netto–

Jak działa kalkulator

Kalkulator pokazuje, co dają nadpłaty kredytu hipotecznego: w trybie symulacji wpisujesz miesięczną nadpłatę (i ewentualnie jednorazową) i widzisz, o ile spada suma odsetek i o ile skraca się kredyt; w trybie celu odwrotnie, podajesz, o ile miesięcy chcesz skrócić kredyt, a kalkulator znajduje wymaganą nadpłatę. Dla rat równych wybierzesz strategię: krótszy okres (stała rata) albo niższa rata (stały okres).

Jak liczymy (metodologia i wzory)

Harmonogram liczony jest miesiąc po miesiącu: odsetki saldo × r (stopa miesięczna r = oprocentowanie ÷ 12), rata równa z wzoru annuitetowego, malejąca ze stałym kapitałem. Nadpłata (miesięczna i/lub jednorazowa w zadanym miesiącu) pomniejsza saldo. Przy strategii „niższa rata” po nadpłacie rata annuitetowa jest przeliczana dla pozostałego salda i niezmienionego okresu; przy „krótszym okresie” rata zostaje, a kredyt wygasa, gdy saldo spadnie do zera.

Tryb celu wyszukuje minimalną stałą nadpłatę dającą zadane skrócenie, symulując harmonogram dla kolejnych kwot (strategia zawsze „krótszy okres”, bo tylko ona skraca kredyt). Oszczędność = różnica sum odsetek scenariusza bazowego i nadpłatowego.

FAQ

Ile zyskam na nadpłacie kredytu hipotecznego?

Nadpłata pomniejsza saldo, więc maleją odsetki od kolejnych rat. Kalkulator porównuje spłatę z nadpłatami i bez, pokazując oszczędność na odsetkach i skrócenie okresu.

Krótszy okres czy niższa rata po nadpłacie?

„Krótszy okres” (rata bez zmian, kredyt kończy się wcześniej) daje większą oszczędność na odsetkach niż „niższa rata” przy niezmienionym okresie.

Ile nadpłacać, by spłacić kredyt w X lat?

Kalkulator liczy też odwrotnie, wskaże wymaganą miesięczną nadpłatę, by skrócić kredyt do zadanego okresu.

Założenia i ograniczenia
  • Stopa procentowa jest stała w symulacji, przy stopie zmiennej oszczędności będą się zmieniać razem z ratą.
  • Przy zmiennej stopie bank może pobrać rekompensatę tylko w ciągu pierwszych 36 miesięcy od zawarcia umowy i w granicach ustawowego limitu. Przy okresowo stałej stopie rekompensata może obowiązywać przez cały okres stałej stopy, ale nie może przekraczać bezpośrednich kosztów banku związanych z wcześniejszą spłatą. Sprawdź własną umowę.
  • Strategia „niższa rata” daje mniejsze oszczędności odsetkowe niż „krótszy okres” przy tej samej nadpłacie, kalkulator pozwala to porównać.

Źródła i aktualizacja

Umieść ten kalkulator na swojej stronie

Skopiuj kod i wklej go w swoim artykule. Kalkulator zadziała na Twojej stronie, a pod nim pojawi się link do źródła. Za darmo, bez rejestracji.

Motyw:
Podgląd widgetu ↗