Przejdź do wyników
Kredyty i finanse

Kalkulator refinansowania kredytu hipotecznego

Wpisz dane obecnego kredytu i warunki nowej oferty.

Przejdź do kalkulatora

Wpisz dane obecnego kredytu i warunki nowej oferty. Kalkulator porówna ratę, koszt całkowity oraz pokaże, po ilu miesiącach oszczędności pokryją koszty refinansowania (punkt zwrotu).

Uwzględniamy opłaty miesięczne i koszty jednorazowe. W trybie zaawansowanym możesz dodać nadpłaty, prowizję i cash-out.

Uwaga: wynik ma charakter orientacyjny (model uproszczony). Rzeczywiste warunki zależą m.in. od rodzaju rat, zmian stóp procentowych, marży, ubezpieczeń oraz indywidualnej oferty banku.

  1. Krok 1: Wpisz parametry obecnego kredytu
  2. Krok 2: Podaj warunki refinansowania
  3. Krok 3: Otrzymasz porównanie miesięczne i całkowite
Opracowanie:
Jak liczymy ↓ FAQ
Spis treści

Dane

Uzupełnij pola poniżej. Wyniki po prawej aktualizują się na bieżąco.

Obecny kredyt
Nowa oferta (refinansowanie)

Wyniki

Podsumowanie na górze, szczegóły możesz rozwinąć poniżej.

Oszczędzasz miesięcznie
–
–
Porównanie rat
Rata teraz (z opłatami)
–
Rata po refinansowaniu (z opłatami)
–
Punkt zwrotu
–
Po tylu miesiącach oszczędności pokryją koszty startowe.
Wniosek
–
Porównanie kosztów (najważniejsze)
Oszczędność całkowita (do końca spłaty) –
Oszczędność odsetkowa –
Uwaga–
Obecny kredyt, szczegóły
Rata kredytu (bez opłat)–
Opłaty miesięczne–
Odsetki do końca spłaty–
Koszt całkowity do końca (z opłatami) –
Czas do spłaty (z nadpłatą) –
Refinansowanie, szczegóły
Nowa kwota kredytu–
Rata kredytu (bez opłat)–
Opłaty miesięczne–
Koszty startowe refinansowania–
Odsetki do końca spłaty–
Koszt całkowity do końca (z opłatami + start) –
Czas do spłaty (z nadpłatą)–

Jak działa kalkulator

Kalkulator porównuje Twój obecny kredyt hipoteczny z ofertą refinansowania: wpisujesz saldo, oprocentowanie, pozostały okres i opłaty miesięczne obecnego kredytu oraz parametry nowego (oprocentowanie, okres, ten sam lub nowy, prowizję, koszty startowe i ewentualną opłatę za wcześniejszą spłatę). Wynik pokazuje różnicę raty, sumę odsetek obu wariantów, łączną oszczędność po odjęciu kosztów przenosin oraz czas, po którym refinansowanie się zwraca.

Jak liczymy (metodologia i wzory)

Oba kredyty symulowane są harmonogramem annuitetowym: rata K × r ÷ (1 − (1+r)⁻ⁿ) od bieżącego salda, z doliczeniem opłat miesięcznych (i opcjonalnej wspólnej nadpłaty, żeby porównanie było uczciwe). Koszty jednorazowe przenosin, prowizja nowego banku (kwotowa lub procent salda), opłaty startowe i rekompensata za wcześniejszą spłatę, sumowane są do kosztu wejścia.

Oszczędność całkowita = (koszt całkowity obecnego) − (koszt całkowity nowego + koszty wejścia). Miesięczna różnica rat służy do wyliczenia okresu zwrotu: po ilu miesiącach skumulowana niższa rata pokryje koszty przenosin. Uwaga na porównanie różnych okresów: wydłużenie kredytu obniża ratę, ale zwykle podnosi sumę odsetek, kalkulator pokazuje obie liczby osobno.

FAQ

Czy refinansowanie kredytu się opłaca?

Opłaca się, gdy oszczędność na ratach przewyższa koszty wejścia (prowizja nowego banku, opłaty, rekompensata za wcześniejszą spłatę). Kalkulator pokazuje próg opłacalności.

Jakie są koszty przeniesienia kredytu?

Prowizja nowego banku (kwotowa lub procent salda), opłaty startowe oraz ewentualna rekompensata za wcześniejszą spłatę w starym banku, sumowane do kosztu wejścia.

Po ilu miesiącach zwróci się refinansowanie?

Kalkulator dzieli koszt wejścia przez miesięczną oszczędność na racie, wynik to liczba miesięcy, po której zmiana banku zaczyna przynosić zysk.

Założenia i ograniczenia
  • Porównanie zakłada stałe oprocentowanie obu kredytów, przy stopach zmiennych różnica może się zmieniać w czasie.
  • Przy zmiennej stopie rekompensata za wcześniejszą spłatę może być pobierana tylko w ciągu pierwszych 36 miesięcy od zawarcia umowy i w granicach ustawowego limitu. Przy okresowo stałej stopie może obowiązywać przez cały okres stałej stopy, lecz nie może przekraczać bezpośrednich kosztów banku. Wpisz kwotę z własnej umowy lub zaświadczenia banku.
  • Kalkulator nie uwzględnia kosztów okołokredytowych trudnych do zryczałtowania (wycena, hipoteka, ubezpieczenie pomostowe), dodaj je do kosztów startowych.

Źródła i aktualizacja

Umieść ten kalkulator na swojej stronie

Skopiuj kod i wklej go w swoim artykule. Kalkulator zadziała na Twojej stronie, a pod nim pojawi się link do źródła. Za darmo, bez rejestracji.

Motyw:
Podgląd widgetu ↗