Przejdź do wyników
Kredyty i finanse

Kalkulator nadpłaty kredytu hipotecznego

Sprawdź, o ile nadpłata obniży ratę lub skróci okres spłaty.

Przejdź do kalkulatora

Sprawdź, o ile nadpłata obniży ratę lub skróci okres spłaty. Porównaj odsetki, policz wcześniejszą spłatę i pobierz harmonogram do Excela.

Opracowanie:
Jak liczymy ↓ FAQ
Spis treści

Dane podstawowe

Policz regularną lub jednorazową nadpłatę, wcześniejszą spłatę albo wymaganą kwotę do spłaty w zadanym czasie.

Ustawia jednorazową spłatę całego pozostałego kapitału w 1. miesiącu. Kwotę lub termin zmienisz w ustawieniach zaawansowanych.

Wyniki

Szacunek na podstawie symulacji miesięcznej (wartości mogą się różnić od harmonogramu banku, np. przez zaokrąglenia).

Oszczędność odsetek
–
–
Zmiana czasu spłaty
–
–
Rata / wymagana nadpłata
–
–
Wniosek
–
Szczegóły symulacji
Tryb kalkulatora–
Typ rat–
Założony okres wejściowy–
Rata początkowa (bez nadpłat)–
Rata po nadpłacie / po przeliczeniu–
Nadpłata miesięczna użyta w symulacji–
Nadpłata jednorazowa–
Miesiąc nadpłaty jednorazowej–
Wymagana nadpłata miesięczna (tryb „Cel”)–
Cel czasu spłaty–
Czas bez nadpłat–
Czas z nadpłatą–
Różnica czasu–
Łączne odsetki bez nadpłat–
Łączne odsetki z nadpłatą–
Oszczędność odsetek–
Łączne opłaty za nadpłatę–
Suma wpłat bez nadpłat–
Suma wpłat z nadpłatą–
Oszczędność netto–
Harmonogram nadpłaty kredytu hipotecznego — roczny

Porównanie salda bez nadpłat i po nadpłatach. Tabela kończy się w roku spłaty scenariusza z nadpłatą.

Rok Saldo bez nadpłat Saldo z nadpłatą Nadpłaty w roku Odsetki w roku

Jak działa kalkulator

Kalkulator nadpłaty kredytu hipotecznego porównuje spłatę bez nadpłat i po nadpłacie. Możesz wpisać stałą kwotę miesięczną, nadpłatę jednorazową albo użyć skrótu do wcześniejszej spłaty całego kapitału przy najbliższej racie. Zobaczysz, o ile spadną odsetki i rata lub jak bardzo skróci się kredyt.

W trybie celu podajesz oczekiwany czas spłaty, a kalkulator wyznacza wymaganą nadpłatę miesięczną. Wynik obejmuje roczny harmonogram, a miesięczny harmonogram spłaty możesz pobrać jako CSV do Excela.

Jak liczymy (metodologia i wzory)

Harmonogram liczony jest miesiąc po miesiącu: odsetki saldo × r (stopa miesięczna r = oprocentowanie ÷ 12), rata równa z wzoru annuitetowego, malejąca ze stałym kapitałem. Nadpłata (miesięczna i/lub jednorazowa w zadanym miesiącu) pomniejsza saldo. Przy strategii „niższa rata” po nadpłacie rata annuitetowa jest przeliczana dla pozostałego salda i niezmienionego okresu; przy „krótszym okresie” rata zostaje, a kredyt wygasa, gdy saldo spadnie do zera.

Tryb celu wyszukuje minimalną stałą nadpłatę dającą zadane skrócenie, symulując harmonogram dla kolejnych kwot. Oszczędność netto to różnica łącznych wpłat scenariusza bez nadpłat i z nadpłatami po uwzględnieniu wpisanej prowizji. Tabela roczna grupuje miesięczne wyniki symulacji.

FAQ

Ile zyskam na nadpłacie kredytu hipotecznego?

Nadpłata pomniejsza saldo, więc maleją odsetki od kolejnych rat. Kalkulator porównuje spłatę z nadpłatami i bez, pokazując oszczędność na odsetkach i skrócenie okresu.

Krótszy okres czy niższa rata po nadpłacie?

„Krótszy okres” (rata bez zmian, kredyt kończy się wcześniej) daje większą oszczędność na odsetkach niż „niższa rata” przy niezmienionym okresie.

Ile nadpłacać, by spłacić kredyt w X lat?

Kalkulator liczy też odwrotnie, wskaże wymaganą miesięczną nadpłatę, by skrócić kredyt do zadanego okresu.

Jak obliczyć wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego?

Wpisz pozostały kapitał, oprocentowanie i okres, a następnie użyj przycisku wcześniejszej spłaty. Kalkulator ustawi jednorazową spłatę przy najbliższej racie i porówna odsetki oraz czas spłaty z harmonogramem bez nadpłaty.

Czy mogę pobrać harmonogram nadpłaty do Excela?

Tak. Po obliczeniu rozwiń roczny harmonogram i pobierz miesięczne dane jako plik CSV. Excel otwiera taki plik w tabeli z ratą, kapitałem, odsetkami, nadpłatą, prowizją i saldem.

Założenia i ograniczenia
  • Stopa procentowa jest stała w symulacji, chyba że wpiszesz jedną zmianę stopy w ustawieniach zaawansowanych. Rzeczywisty harmonogram banku może uwzględniać inne daty i zaokrąglenia.
  • Dla umów hipotecznych zawartych od 22 lipca 2017 r. konsument może w każdym czasie spłacić całość lub część kredytu przed terminem. Przy zmiennej stopie umowa może przewidywać rekompensatę tylko za spłatę w pierwszych 36 miesiącach; nie może ona przekroczyć odsetek za rok ani 3% spłacanej kwoty. Przy stałej lub okresowo stałej stopie rekompensata może obowiązywać w okresie tej stopy i nie może przewyższać bezpośrednich kosztów banku. Zawsze sprawdź umowę i uzyskaj od banku informację o kosztach.
  • Strategia „niższa rata” daje zwykle mniejszą oszczędność odsetkową niż „krótszy okres” przy tej samej nadpłacie. Kalkulator jest symulacją, nie ofertą ani poradą finansową.

Źródła i aktualizacja

Umieść ten kalkulator na swojej stronie

Skopiuj kod i wklej go w swoim artykule. Kalkulator zadziała na Twojej stronie, a pod nim pojawi się link do źródła. Za darmo, bez rejestracji.

Motyw:
Podgląd widgetu ↗