Wzory dokumentów

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – wzór

Przygotuj umowę przedwstępną po sprawdzeniu mieszkania, właścicieli, księgi wieczystej i źródła finansowania.

Przejdź do kalkulatora

Przygotuj umowę przedwstępną po sprawdzeniu mieszkania, właścicieli, księgi wieczystej i źródła finansowania. Forma aktu notarialnego może umożliwić dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej; zwykła forma pisemna daje słabszy skutek.

Opracowanie: Weryfikacja: Redakcja DobryKalkulator.pl () Stan prawny: Weryfikacja redakcyjna wskazanych źródeł i zgodności materiału.
Podstawa prawna ↓ FAQ
Spis treści

Miejsce i data

Sprzedający

Kupujący

Nieruchomość i cena

⚠️ To wzór umowy przedwstępnej. Przeniesienie własności nieruchomości wymaga umowy w formie aktu notarialnego.

Kiedy użyć tego dokumentu

Użyj wzoru, gdy strony uzgodniły istotne warunki sprzedaży, ale akt przyrzeczony ma nastąpić później, np. po uzyskaniu kredytu, wykreśleniu hipoteki albo skompletowaniu dokumentów.

Co musi zawierać dokument
  • strony, własność i stan cywilny
  • adres, numer księgi, udział w gruncie i opis lokalu
  • cena, harmonogram oraz źródło finansowania
  • zadatek albo zaliczka i skutki braku transakcji
  • warunki, dokumenty i termin aktu notarialnego
  • wydanie, wyposażenie, obciążenia i koszty

Jak przygotować dokument

Generator tworzy podstawową umowę z ceną, zadatkiem i terminem. Nie sprawdza księgi, hipoteki, zadłużenia, świadectwa energetycznego, stanu prawnego ani zdolności kredytowej.

Jak wypełnić dokument
  1. sprawdź księgę i dokument nabycia
  2. ustal zadatek lub zaliczkę oraz warunki kredytowe
  3. wpisz kompletny opis lokalu i dokumentów
  4. wybierz formę po ocenie skutków i podpisz z bezpieczną płatnością

Wymagane załączniki
  • odpis lub numer księgi wieczystej
  • dokument podstawy nabycia i zgody
  • zaświadczenia o opłatach oraz osobach zameldowanych
  • lista wyposażenia i harmonogram spłaty hipoteki

Co zrobić po przygotowaniu dokumentu
  1. złóż wniosek kredytowy, jeśli dotyczy
  2. skompletuj dokumenty dla notariusza
  3. pilnuj terminów i warunków
  4. podpisz akt przyrzeczony i protokół wydania

Najczęstsze błędy
  • brak numeru księgi i właścicieli
  • mylenie zadatku z zaliczką
  • brak warunku dotyczącego kredytu
  • założenie, że zwykła forma zawsze pozwoli wymusić sprzedaż

Podstawa prawna i zasady

Treść oparto na art. 389–390 i 158 Kodeksu cywilnego. Podkreśla istotne postanowienia umowy przyrzeczonej oraz wpływ formy na dostępne roszczenia.

FAQ

Czy umowa przedwstępna musi być notarialna?

Nie zawsze, ale forma notarialna spełniająca wymagania umowy przyrzeczonej może umożliwić dochodzenie jej zawarcia.

Zadatek czy zaliczka?

Zadatek ma szczególne skutki z art. 394 KC, a zaliczka jest zasadniczo częścią ceny podlegającą rozliczeniu.

Co jeśli bank odmówi kredytu?

Skutek zależy od treści umowy. Warunek finansowania, terminy i rozliczenie wpłaty trzeba zapisać wprost.

Czy sprawdzenie księgi wystarczy?

Nie. Trzeba też zweryfikować podstawę nabycia, osoby uprawnione, zadłużenie, stan lokalu i dokumenty potrzebne notariuszowi.

Ważne informacje i ograniczenia
  • Przeniesienie własności mieszkania wymaga aktu notarialnego.
  • Zwykły podpisany wzór i notarialna umowa przedwstępna nie zapewniają tych samych roszczeń.
  • Rynek pierwotny, lokal spółdzielczy, hipoteka, spadek lub małżeńska wspólność wymagają dodatkowych postanowień i dokumentów.

Podstawy prawne i aktualizacja

Stan prawny: