Wzory dokumentów

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości – wzór

Przygotuj projekt umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości z numerem księgi wieczystej, ceną, zadatkiem lub zaliczką oraz…

Przejdź do kalkulatora

Przygotuj projekt umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości z numerem księgi wieczystej, ceną, zadatkiem lub zaliczką oraz terminem aktu notarialnego. Wybór formy wpływa na zakres ochrony stron.

Opracowanie: Weryfikacja: Redakcja DobryKalkulator.pl () Stan prawny: Weryfikacja redakcyjna wskazanych źródeł i zgodności materiału.
Podstawa prawna ↓ FAQ
Spis treści

Miejsce i data

Sprzedający

Kupujący

Nieruchomość i cena

Zabezpieczenie

⚠️ To wzór, a nie porada prawna. Sprzedaż nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego; umowa przedwstępna w formie aktu daje silniejszą ochronę (roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej).

Kiedy użyć tego dokumentu

Wzór dotyczy umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, gdy strony chcą zarezerwować czas na finansowanie, dokumenty lub przygotowanie aktu. Przy skomplikowanym stanie prawnym, wysokim zadatku albo oczekiwaniu roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej skorzystaj z notariusza lub prawnika.

Co musi zawierać dokument
  • dokładne dane stron i stan cywilny, gdy ma znaczenie
  • adres, numer księgi wieczystej, tytuł własności i opis nieruchomości
  • cena oraz sposób i źródło finansowania
  • zadatek albo zaliczka z opisem skutków
  • termin i kancelaria dla umowy przyrzeczonej
  • warunki dotyczące obciążeń, dokumentów i wydania

Jak przygotować dokument

Generator tworzy projekt na podstawie danych wpisanych przez strony. Nie sprawdza księgi wieczystej, zadłużenia, prawa pierwokupu, planu miejscowego ani zdolności kredytowej.

Jak wypełnić dokument
  1. zweryfikuj właściciela i aktualną księgę wieczystą
  2. ustal dokumenty potrzebne notariuszowi i bankowi
  3. wybierz świadomie zadatek albo zaliczkę
  4. wpisz warunki kredytowe, wykreślenie obciążeń i termin wydania

Wymagane załączniki
  • odpis lub numer księgi wieczystej i dokument nabycia
  • rzut, wykaz pomieszczeń i elementów objętych ceną
  • dokumenty dotyczące hipoteki lub zgody banku
  • pełnomocnictwa i wymagane zgody małżonka albo współwłaścicieli

Co zrobić po przygotowaniu dokumentu
  1. przekaż projekt notariuszowi do sprawdzenia
  2. zabezpiecz dowód wpłaty zadatku lub zaliczki
  3. pilnuj warunków i terminów finansowania
  4. przygotuj dokumenty oraz środki na umowę przyrzeczoną

Najczęstsze błędy
  • opis nieruchomości niezgodny z księgą
  • mylenie skutków zadatku i zaliczki
  • brak warunku uzyskania kredytu mimo finansowania bankowego
  • forma niedająca oczekiwanej możliwości dochodzenia zawarcia umowy

Podstawa prawna i zasady

Wzór uwzględnia art. 389–390 Kodeksu cywilnego, regulację zadatku oraz wymóg aktu notarialnego dla przeniesienia własności nieruchomości. Projekt pisemny nie zapewnia automatycznie skutków formy notarialnej.

FAQ

Czy umowa przedwstępna musi być notarialna?

Nie zawsze, ale forma aktu notarialnego ma znaczenie dla zakresu roszczeń, w tym możliwości dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej po spełnieniu warunków ustawowych.

Czym różni się zadatek od zaliczki?

Zadatek może wywoływać szczególne skutki przy niewykonaniu umowy, a zaliczka jest co do zasady częścią przyszłej ceny podlegającą rozliczeniu. Treść umowy ma znaczenie.

Czy wpisać warunek uzyskania kredytu?

Jeżeli zakup zależy od kredytu, należy dokładnie określić warunek, terminy składania wniosków i skutki odmowy finansowania.

Czy generator sprawdza księgę wieczystą?

Nie. Aktualny stan własności, hipotek, roszczeń i ostrzeżeń trzeba zweryfikować niezależnie.

Ważne informacje i ograniczenia
  • To wzór, a nie porada prawna. Umowa sprzedaży nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje silniejszą ochronę (roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej).
  • Dokument zawiera odnośnik do źródła, możesz go zostawić lub usunąć.

Podstawy prawne i aktualizacja

Stan prawny: