Wzory dokumentów

Umowa przedwstępna sprzedaży domu – wzór z warunkami

Przygotuj umowę zobowiązującą strony do późniejszej sprzedaży domu z działką.

Przejdź do kalkulatora

Przygotuj umowę zobowiązującą strony do późniejszej sprzedaży domu z działką. Zidentyfikuj całą nieruchomość, stan prawny budynku i gruntu, obciążenia, warunki kredytu, cenę oraz konsekwencje niewykonania.

Opracowanie: Weryfikacja: Redakcja DobryKalkulator.pl () Stan prawny: Weryfikacja redakcyjna wskazanych źródeł i zgodności materiału.
Podstawa prawna ↓ FAQ
Spis treści

Miejsce i data

Sprzedający

Kupujący

Nieruchomość i cena

⚠️ To wzór umowy przedwstępnej. Przeniesienie własności nieruchomości wymaga umowy w formie aktu notarialnego.

Kiedy użyć tego dokumentu

Użyj wzoru po analizie stanu prawnego i technicznego, gdy strony potrzebują czasu na kredyt, dokumenty lub wydanie. Dla dewelopera, spadku albo współwłasności dokument wymaga rozszerzenia.

Co musi zawierać dokument
  • strony i reprezentacja
  • numery działek, księga, budynek i powierzchnia
  • własność, obciążenia, służebności i dojazd
  • cena, zadatek lub zaliczka i finansowanie
  • warunki poprzedzające oraz termin aktu
  • wydanie, koszty, dokumenty i skutki niewykonania

Jak przygotować dokument

Generator tworzy projekt danych. Nie bada księgi, planu, pozwolenia, samowoli, stanu technicznego, podatków ani zdolności kredytowej.

Jak wypełnić dokument
  1. pobierz aktualną księgę i dokumenty budynku
  2. wykonaj badanie prawne oraz techniczne
  3. ustal warunki kredytowe i termin aktu
  4. uzgodnij formę z notariuszem przed wpłatą istotnej kwoty

Wymagane załączniki
  • odpis księgi i podstawa nabycia
  • mapa oraz dokumenty budowlane
  • zaświadczenia podatkowe i planistyczne
  • protokół wyposażenia i dokument zadatku

Co zrobić po przygotowaniu dokumentu
  1. spełnij warunki w terminach
  2. uzyskaj finansowanie
  3. przygotuj dokumenty dla notariusza
  4. podpisz akt i protokół wydania

Najczęstsze błędy
  • opis samego domu bez działki
  • brak warunku kredytu
  • niejasny zadatek
  • pominięte służebności i dojazd

Podstawa prawna i zasady

Treść oparto na przepisach KC o umowie przedwstępnej, sprzedaży nieruchomości i zadatku, z naciskiem na identyfikację całego przedmiotu.

FAQ

Czy umowa musi być notarialna?

Nie dla samej ważności zobowiązania, lecz forma notarialna daje możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej po spełnieniu warunków.

Zadatek czy zaliczka?

Zadatek ma ustawowe skutki przy niewykonaniu, a zaliczka jest co do zasady częścią ceny podlegającą rozliczeniu.

Co jeśli bank odmówi kredytu?

Skutek zależy od precyzyjnie opisanego warunku finansowania i zasad zwrotu wpłaty.

Czy trzeba sprawdzić budynek?

Tak, osobno stan prawny, pozwolenia i stan techniczny; księga nie pokazuje wszystkich ryzyk budynku.

Ważne informacje i ograniczenia
  • Forma aktu notarialnego umożliwia silniejsze dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej.
  • Dom należy opisać razem z gruntem, udziałami, drogą dojazdową i urządzeniami.
  • Zadatek, zaliczka i odstępne mają różne skutki.

Podstawy prawne i aktualizacja

Stan prawny: