Wzór umowy najmu mieszkania – darmowy do pobrania (PDF)
Wygeneruj darmową umowę najmu mieszkania lub lokalu. Uzupełnij dane wynajmującego i najemcy, opis lokalu, okres najmu, czynsz, opłaty i kaucję, a gotowy dokument skopiujesz z formatowaniem, pobierzesz jako plik lub wydrukujesz do PDF. Wszystko powstaje w Twojej przeglądarce.
Spis treści
Miejsce i data
Wynajmujący
Najemca
Lokal
Okres i płatności
⚠️ To wzór, a nie porada prawna. Rozważ protokół zdawczo-odbiorczy oraz – dla większego bezpieczeństwa – najem okazjonalny z aktem notarialnym.
Jak działa kalkulator
Podaj miejscowość i datę, dane obu stron, adres i opis lokalu, okres najmu (czas określony lub nieokreślony), czynsz, opłaty za media oraz ewentualną kaucję. Narzędzie złoży standardową umowę najmu: przedmiot najmu, okres, czynsz i kaucję, obowiązki stron, stan lokalu (protokół), wypowiedzenie i postanowienia końcowe, wraz z miejscem na podpisy.
Jak liczymy (metodologia i wzory)
Umowę budujemy z klauzul zgodnych z Kodeksem cywilnym o najmie oraz z ustawą o ochronie praw lokatorów. Uwzględniamy m.in. określenie przedmiotu i okresu najmu, wysokość czynszu i termin płatności, kaucję zabezpieczającą, obowiązki najemcy i wynajmującego oraz zasady wypowiedzenia.
FAQ
Czy wzór umowy najmu jest darmowy?
Tak, narzędzie jest w pełni darmowe i nie wymaga logowania. Umowa powstaje w Twojej przeglądarce.
Czym różni się najem zwykły od okazjonalnego?
Najem okazjonalny wymaga m.in. oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i wskazania lokalu zastępczego. Daje wynajmującemu łatwiejszą ścieżkę eksmisji, ale wiąże się z formalnościami u notariusza. Ten narzędzie tworzy umowę najmu zwykłego.
Czy kaucja jest obowiązkowa?
Nie, ale jest powszechnie stosowana jako zabezpieczenie. Zwykle wynosi równowartość 1–3 miesięcznych czynszów i podlega zwrotowi po zakończeniu najmu po potrąceniu ewentualnych należności.
Czy mogę usunąć odnośnik do źródła?
Tak, informację o źródle na dole dokumentu możesz zostawić lub usunąć.
Założenia i ograniczenia
- To wzór, a nie porada prawna. Dla większego bezpieczeństwa wynajmującego rozważ najem okazjonalny (z oświadczeniem w formie aktu notarialnego).
- Zalecany jest protokół zdawczo-odbiorczy ze stanem liczników i wyposażenia.
- Umowę sporządza się w dwóch egzemplarzach. Dokument zawiera odnośnik do źródła, możesz go zostawić lub usunąć.
Źródła i aktualizacja
- Kodeks cywilny, najem (dostęp: 18.07.2026)
- Ustawa o ochronie praw lokatorów (dostęp: 18.07.2026)