Kalkulator podatku od najmu (ryczałt)
Policz ryczałt od najmu prywatnego: 8,5% do 100 000 zł przychodu rocznie i 12,5% od nadwyżki. Pokazuje podatek roczny, miesięczny i kwotę „na rękę”. Od 2023 najem prywatny to wyłącznie ryczałt.
Spis treści
Jak działa kalkulator
Kalkulator liczy ryczałt od najmu prywatnego: 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki (dla małżonków z oświadczeniem próg to 200 000 zł). Pokazuje podatek roczny i miesięczny oraz czynsz „na rękę” po opodatkowaniu.
Jak liczymy (metodologia i wzory)
Podstawą jest przychód (czynsz), a nie dochód, ryczałt nie pozwala odliczać kosztów. Podatek: przy przychodzie rocznym ≤ progu → przychód × 8,5%; powyżej → próg × 8,5% + nadwyżka × 12,5%. Próg wynosi 100 000 zł na podatnika (lub 200 000 zł dla małżonków, którzy złożyli oświadczenie o opodatkowaniu całości przez jedno z nich). Od 1 stycznia 2023 najem prywatny (poza działalnością) jest opodatkowany wyłącznie ryczałtem.
FAQ
Ile wynosi ryczałt od najmu prywatnego?
8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Podstawą jest czynsz (przychód), a nie dochód, kosztów nie odliczysz.
Czy najem prywatny można rozliczać na zasadach ogólnych?
Nie. Od 1 stycznia 2023 najem prywatny (poza działalnością gospodarczą) jest opodatkowany wyłącznie ryczałtem.
Jak działa próg 100 000 zł przy małżonkach?
Próg to 100 000 zł na podatnika lub 200 000 zł dla małżonków, którzy złożyli oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodu przez jedno z nich.
Założenia i ograniczenia
- Ryczałt liczony od przychodu, nie odliczysz kosztów (remontów, odsetek od kredytu, amortyzacji, mediów).
- Opłaty eksploatacyjne przenoszone na najemcę nie są przychodem, jeśli umowa je wyodrębnia (najemca faktycznie je ponosi).
- Najem prywatny na ryczałcie nie rodzi obowiązku składki zdrowotnej.
Źródła i aktualizacja
- Ministerstwo Finansów, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (dostęp: 11.07.2026)