Nieruchomości, budowa i najem

Umowa użyczenia nieruchomości – wzór PDF i Word

Przygotuj umowę nieodpłatnego użyczenia działki, gruntu, domu lub innej nieruchomości.

Przejdź do formularza

Przygotuj umowę nieodpłatnego użyczenia działki, gruntu, domu lub innej nieruchomości. Ustal strony, dokładny przedmiot, cel i czas korzystania, zwykłe koszty oraz sposób zwrotu. Wzór możesz wypełnić online, wydrukować do ręcznego uzupełnienia albo obejrzeć fikcyjny przykład. Dostępny jest druk lub zapis do PDF oraz pobranie pliku Word.

Opracowanie: Weryfikacja: Redakcja i testy wdrożeniowe ()
Podstawa prawna ↓ FAQ
Spis treści

Generator przygotowuje bezpłatne oddanie oznaczonej rzeczy do używania, zasady kosztów i zwrotu. Użyczenie jest nieodpłatne; stała zapłata za samo korzystanie może wskazywać inną umowę. Uprawnienie użyczającego, zakres korzystania, zwykłe koszty oraz przesłanki zwrotu trzeba ustalić zgodnie z art. 710–719 Kodeksu cywilnego.

Jak przygotować i wykorzystać dokument
  • Zidentyfikuj strony, ich status i dokumenty źródłowe.
  • Wybierz wariant oraz uzupełnij dotychczasowe pola formularza.
  • Opisz zakres, terminy, koszty lub rozliczenie i zasady zakończenia.
  • Sprawdź załączniki, podpisy oraz aktualny tryb przed użyciem.

Wypełnij online

Dane służą tylko do przygotowania dokumentu w tej karcie przeglądarki. Formularz nie zapisuje ich automatycznie.

Podgląd dokumentu

, —

WZÓR ROBOCZY — przed podpisaniem sprawdź strony, zakres, terminy, dokumenty źródłowe i aktualne przepisy. Przykład zawiera wyłącznie dane fikcyjne.

Umowa użyczenia — czas nieoznaczony

Autor: —

Adres: —

Do: —

Przedmiot i zasady użyczenia

Adres / położenie: —

Powierzchnia m² (opcjonalnie): —

Cel użyczenia (opcjonalnie): —

Okres: Czas nieoznaczony

Do dnia: —

Koszty eksploatacji: —

Numer działki, obręb i księga wieczysta: —

Granice korzystania, inwestycje i zakazy: —

Kontrola i wygląd

Wygląd: Klasyczny

Czcionka: Arial

Postanowienia, dokumenty i punkty kontrolne

PozycjaTreść, zakres lub terminZałącznik, zgoda lub dowód
———

Załączniki

—

Podpis

—

………………………………….

Wypełniony przykład

PRZYKŁAD — DANE FIKCYJNE

Przykład pokazuje sposób wypełnienia. Nie przenosi danych do Twojego formularza.

Warszawa, 12.09.2026

WZÓR ROBOCZY — przed podpisaniem sprawdź strony, zakres, terminy, dokumenty źródłowe i aktualne przepisy. Przykład zawiera wyłącznie dane fikcyjne.

Umowa użyczenia — czas nieoznaczony

Autor: Anna Przykładowa — TEST, dane fikcyjne

Adres: PESEL TEST; ul. Testowa 1, 00-001 Warszawa — TEST

Do: Jan Przykładowy — TEST

Przedmiot i zasady użyczenia

Adres / położenie: ul. Przykładowa 10, grunt albo nieruchomość inna niż samodzielny lokal — TEST

Powierzchnia m² (opcjonalnie): 48

Cel użyczenia (opcjonalnie): grunt albo nieruchomość inna niż samodzielny lokal — TEST

Okres: Czas nieoznaczony

Do dnia: —

Koszty eksploatacji: Biorący ponosi zwykłe koszty eksploatacji według rachunków — TEST

Numer działki, obręb i księga wieczysta: Dane TEST — do sprawdzenia

Granice korzystania, inwestycje i zakazy: Dane TEST — do sprawdzenia

Kontrola i wygląd

Wygląd: Klasyczny

Czcionka: Arial

Postanowienia, dokumenty i punkty kontrolne

PozycjaTreść, zakres lub terminZałącznik, zgoda lub dowód
IdentyfikacjaDane i dokument źródłowy — TESTZałącznik nr 1 — TEST
TerminTermin uzgodniony na 30.09.2026 — TESTPotwierdzenie — TEST
KontrolaZakres, podpisy i doręczenie do sprawdzenia — TESTLista kontrolna — TEST

Załączniki

Dokumenty wymienione w tabeli — TEST

Uwagi

Materiał demonstracyjny; wszystkie dane, numery i okoliczności są fikcyjne — TEST.

Podpis

Anna Przykładowa — TEST, dane fikcyjne

………………………………….

Źródła i zakres sprawdzenia · 12.09.2026

Przegląd aktualnych źródeł urzędowych, granic zastosowania i testy formularza oraz eksportu.

Kiedy użyć tego dokumentu

Użyczenie służy nieodpłatnemu oddaniu oznaczonej nieruchomości do używania przez czas oznaczony albo nieoznaczony (art. 710 Kodeksu cywilnego). Ten wzór dotyczy zwłaszcza gruntu, działki lub domu. Jeśli chodzi wyłącznie o lokal albo mieszkanie, skorzystaj z odrębnego wzoru poniżej. Gdy za samo korzystanie ma być płacony czynsz, sprawdź umowę najmu zamiast nazywać ją użyczeniem.

Co musi zawierać dokument
  • Strony umowy i ich dane identyfikacyjne.
  • Dokładne oznaczenie nieruchomości lub użyczanej części.
  • Nieodpłatny charakter, cel i zakres dozwolonego korzystania.
  • Czas użyczenia lub sposób ustalenia jego końca.
  • Zasady kosztów, przekazania i zwrotu oraz podpisy obu stron.

Jak przygotować dokument

Wybierz „Wypełnij online”, aby wprowadzić dane i pobrać Word lub skorzystać z drukowania/zapisu do PDF. „Do druku” udostępnia pustą wersję z miejscem na ręczne wpisy. „Wypełniony przykład” pokazuje wyłącznie dane fikcyjne. Przed podpisaniem sprawdź podgląd: automatyczny wzór nie ocenia prawa do dysponowania nieruchomością ani szczególnych zgód.

Jak wypełnić dokument
  1. Wpisz pełne dane użyczającego i biorącego oraz sprawdź, czy użyczający może oddać nieruchomość do używania.
  2. Opisz przedmiot bez niejasności: adres, numer działki, obręb, powierzchnię, księgę wieczystą i ewentualną część nieruchomości.
  3. Wskaż dozwolony sposób używania, datę wydania i okres. Przy czasie oznaczonym wpisz datę końcową.
  4. Rozdziel zwykłe koszty utrzymania od innych wydatków; opisz media, naprawy i sposób rozliczeń.
  5. Ustal zasady oddania rzeczy po zakończeniu, stan przy wydaniu i zwrocie oraz potrzebne zgody i załączniki. Przeczytaj całość przed podpisaniem.

Wymagane załączniki

Przygotuj dane z księgi wieczystej lub innego dokumentu potwierdzającego uprawnienie do nieruchomości, oznaczenie działki i ewentualny plan udostępnionej części. W razie potrzeby dołącz protokół wydania ze stanem liczników, kluczami i wyposażeniem. Nie wpisuj numeru księgi ani innych danych z pamięci bez sprawdzenia.

Co zrobić po przygotowaniu dokumentu

Sprawdź kompletność i zgodność wszystkich zapisów z ustaleniami stron. Pobierz plik Word do dalszej edycji lub wydrukuj/zapisz PDF. Obie strony powinny otrzymać podpisany egzemplarz; przy przekazaniu nieruchomości warto spisać jej stan i liczniki.

Podstawa prawna i zasady

Podstawą jest art. 710–719 Kodeksu cywilnego. Art. 712 dotyczy sposobu używania i oddania rzeczy osobie trzeciej, art. 713 zwykłych kosztów utrzymania, art. 715 zakończenia użyczenia na czas nieoznaczony, a art. 716 niektórych przypadków żądania wcześniejszego zwrotu. Zakres praw i obowiązków dopasuj do konkretnej nieruchomości.

FAQ

Czy koszty mediów zmieniają użyczenie w najem?

Nie automatycznie. Zgodnie z art. 713 Kodeksu cywilnego biorący ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy. W umowie opisz, które opłaty są zwrotem kosztów, a które byłyby zapłatą za samo używanie. Samo nazwanie płatnej umowy „użyczeniem” nie rozstrzyga jej charakteru.

Czy ten wzór nadaje się do użyczenia działki, domu lub budynku gospodarczego?

Tak, jeżeli strony precyzyjnie opiszą nieruchomość albo jej część oraz zasady korzystania. Dla działki podaj numer ewidencyjny i obręb; przy domu lub budynku opisz też pomieszczenia, dostęp i wyposażenie. Wzór nie zastępuje sprawdzenia uprawnienia do dysponowania nieruchomością.

Jak pobrać wzór umowy użyczenia nieruchomości w PDF lub Word?

Wybierz wersję do wypełnienia online albo pustą wersję „Do druku”. Przycisk drukowania pozwala wydrukować dokument lub zapisać go jako PDF w przeglądarce; dostępny jest także plik Word (.docx). Pobieraj dopiero po sprawdzeniu podglądu.

Czy wypełniony przykład można podpisać?

Nie bez przerobienia. Zawiera fikcyjne dane i służy wyłącznie jako wskazówka, jak uzupełnić własną umowę.

Podstawy prawne i aktualizacja