Nieruchomości, budowa i najem

Umowa użyczenia lokalu – wzór PDF i Word

Przygotuj roboczy wzór nieodpłatnego użyczenia lokalu mieszkalnego lub użytkowego.

Przejdź do formularza

Przygotuj roboczy wzór nieodpłatnego użyczenia lokalu mieszkalnego lub użytkowego. Wpisz dane stron, adres, cel korzystania, czas trwania i sposób rozliczania zwykłych kosztów. Możesz wypełnić pola online, wydrukować pusty wzór do ręcznego uzupełnienia albo zobaczyć fikcyjny przykład. Przed podpisaniem sprawdź i dopisz indywidualne ustalenia stron.

Opracowanie: Weryfikacja: Redakcja i testy wdrożeniowe ()
Podstawa prawna ↓ FAQ
Spis treści

Generator przygotowuje bezpłatne oddanie oznaczonej rzeczy do używania, zasady kosztów i zwrotu. Użyczenie jest nieodpłatne; stała zapłata za samo korzystanie może wskazywać inną umowę. Uprawnienie użyczającego, zakres korzystania, zwykłe koszty oraz przesłanki zwrotu trzeba ustalić zgodnie z art. 710–719 Kodeksu cywilnego.

Jak przygotować i wykorzystać dokument
  • Zidentyfikuj strony, ich status i dokumenty źródłowe.
  • Wybierz wariant oraz uzupełnij dotychczasowe pola formularza.
  • Opisz zakres, terminy, koszty lub rozliczenie i zasady zakończenia.
  • Sprawdź załączniki, podpisy oraz aktualny tryb przed użyciem.

Wypełnij online

Dane służą tylko do przygotowania dokumentu w tej karcie przeglądarki. Formularz nie zapisuje ich automatycznie.

Podgląd dokumentu

Umowa użyczenia lokalu

zawarta w — dnia — pomiędzy:

Użyczającym

Imię i nazwisko / nazwa: —

Adres i dane identyfikacyjne: —

a

Biorącym do używania

Imię i nazwisko / nazwa: —

Adres i dane identyfikacyjne: —

§ 1. Przedmiot i nieodpłatny charakter użyczenia

Użyczający oświadcza, że jest uprawniony do udostępnienia lokalu położonego pod adresem: —. Użyczający oddaje Biorącemu lokal do bezpłatnego używania, a Biorący lokal przyjmuje.

Zakres użyczenia: —

Opis lokalu, pomieszczeń i wyposażenia: —

§ 2. Cel i sposób korzystania

Cel użyczenia: —

Doprecyzowanie celu i zasad korzystania: —

Biorący zobowiązuje się używać lokal zgodnie z umową, jego właściwościami i przeznaczeniem. Biorący nie może bez zgody Użyczającego oddać lokalu ani jego części osobie trzeciej do używania.

Zmiany w lokalu wymagają uprzedniej pisemnej zgody Użyczającego, chyba że bezwzględnie obowiązujące przepisy stanowią inaczej.

§ 3. Czas trwania i wydanie lokalu

Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.

Termin i sposób wydania lokalu: —

§ 4. Koszty i rozliczenia

Użyczenie jest nieodpłatne. Biorący ponosi uzgodnione zwykłe koszty utrzymania lokalu i rozlicza je następująco:

Koszty i media: —

§ 5. Stan lokalu i odpowiedzialność

Biorący zobowiązuje się zachować należytą staranność, nie używać lokalu sprzecznie z umową oraz niezwłocznie poinformować Użyczającego o zdarzeniach mogących spowodować szkodę.

§ 6. Zakończenie umowy i zwrot lokalu

Po zakończeniu użyczenia Biorący zwróci lokal w stanie niepogorszonym ponad następstwa prawidłowego używania, z uwzględnieniem uzgodnionego opisu:

Sposób i stan zwrotu: —

Postanowienia umowy nie wyłączają ustawowych przypadków wcześniejszego żądania zwrotu rzeczy użyczonej.

§ 7. Postanowienia końcowe

W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego o użyczeniu. Zmiany umowy wymagają uzgodnienia przez strony. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej strony.

………………………………….
Użyczający

………………………………….
Biorący do używania

Wypełniony przykład

PRZYKŁAD — DANE FIKCYJNE

Przykład pokazuje sposób wypełnienia. Nie przenosi danych do Twojego formularza.

Umowa użyczenia lokalu

zawarta w Warszawa dnia 19.09.2026 pomiędzy:

Użyczającym

Imię i nazwisko / nazwa: Anna Przykładowa — TEST

Adres i dane identyfikacyjne: ul. Testowa 1, 00-001 Warszawa — dane fikcyjne

a

Biorącym do używania

Imię i nazwisko / nazwa: Jan Przykładowy — TEST

Adres i dane identyfikacyjne: ul. Modelowa 2, 00-002 Warszawa — dane fikcyjne

§ 1. Przedmiot i nieodpłatny charakter użyczenia

Użyczający oświadcza, że jest uprawniony do udostępnienia lokalu położonego pod adresem: ul. Rodzinna 10/4, 00-003 Warszawa — TEST, o powierzchni 48,5 m². Użyczający oddaje Biorącemu lokal do bezpłatnego używania, a Biorący lokal przyjmuje.

Zakres użyczenia: Cały lokal

Opis lokalu, pomieszczeń i wyposażenia: lokal mieszkalny z kuchnią i łazienką; wyposażenie według protokołu — TEST

Podstawa uprawnienia użyczającego: własność użyczającej — informacja fikcyjna

§ 2. Cel i sposób korzystania

Cel użyczenia: Cele mieszkaniowe

Doprecyzowanie celu i zasad korzystania: zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych biorącego — TEST

Biorący zobowiązuje się używać lokal zgodnie z umową, jego właściwościami i przeznaczeniem. Biorący nie może bez zgody Użyczającego oddać lokalu ani jego części osobie trzeciej do używania.

Zmiany w lokalu wymagają uprzedniej pisemnej zgody Użyczającego, chyba że bezwzględnie obowiązujące przepisy stanowią inaczej.

§ 3. Czas trwania i wydanie lokalu

Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.

Termin i sposób wydania lokalu: 19.09.2026 r., po podpisaniu protokołu i przekazaniu dwóch kompletów kluczy — TEST

§ 4. Koszty i rozliczenia

Użyczenie jest nieodpłatne. Biorący ponosi uzgodnione zwykłe koszty utrzymania lokalu i rozlicza je następująco:

Koszty i media: biorący opłaca media według zużycia oraz bieżące opłaty eksploatacyjne wskazane w rachunkach; brak czynszu za korzystanie — TEST

§ 5. Stan lokalu i odpowiedzialność

Znane wady lub ograniczenia lokalu: rysa na panelach w salonie opisana w protokole — TEST

Biorący zobowiązuje się zachować należytą staranność, nie używać lokalu sprzecznie z umową oraz niezwłocznie poinformować Użyczającego o zdarzeniach mogących spowodować szkodę.

§ 6. Zakończenie umowy i zwrot lokalu

Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem 30-dniowego okresu wypowiedzenia. Nie ogranicza to ustawowych przypadków wcześniejszego żądania zwrotu lokalu.

Po zakończeniu użyczenia Biorący zwróci lokal w stanie niepogorszonym ponad następstwa prawidłowego używania, z uwzględnieniem uzgodnionego opisu:

Sposób i stan zwrotu: zwrot opróżnionego lokalu, kluczy i wyposażenia według protokołu — TEST

Postanowienia umowy nie wyłączają ustawowych przypadków wcześniejszego żądania zwrotu rzeczy użyczonej.

§ 7. Postanowienia końcowe

W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego o użyczeniu. Zmiany umowy wymagają uzgodnienia przez strony. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej strony.

Dodatkowe uzgodnienia: wszystkie dane i okoliczności są fikcyjne

Załączniki: protokół przekazania i spis wyposażenia — TEST

………………………………….
Użyczający

………………………………….
Biorący do używania

Źródła i zakres sprawdzenia · 19.09.2026

Przegląd art. 710–719 Kodeksu cywilnego, informacji CEIDG, pól umowy, przykładów, wersji do druku oraz eksportów.

Kiedy użyć tego dokumentu

Użyczenie polega na bezpłatnym oddaniu lokalu do używania na czas oznaczony albo nieoznaczony (art. 710 Kodeksu cywilnego). Ten wzór obejmuje lokal mieszkalny lub użytkowy; przy mieszkaniu udostępnianym bliskim zobacz również osobny wzór rodzinny. Jeśli za samo korzystanie ma być płacony czynsz, sprawdź najem zamiast nazywać odpłatną umowę użyczeniem.

Co musi zawierać dokument
  • Dane użyczającego i biorącego do używania.
  • Adres i jednoznaczny opis lokalu albo jego części.
  • Nieodpłatny charakter, cel i zakres korzystania.
  • Okres użyczenia, koszty, sposób wydania i zwrotu.
  • Podpisy obu stron; w razie potrzeby protokół wydania i załączniki.

Jak przygotować dokument

„Wypełnij online” pozwala przygotować roboczy dokument z własnymi danymi; „Do druku” daje puste pola na długopis; „Wypełniony przykład” zawiera fikcyjne dane. Drukowanie może zapisać dokument jako PDF w przeglądarce, dostępny jest też Word (.docx). Generator nie weryfikuje uprawnienia do lokalu, zgód ani indywidualnych skutków prawnych i podatkowych.

Jak wypełnić dokument
  1. Sprawdź, czy użyczający może oddać lokal do używania, i wpisz pełne dane obu stron.
  2. Oznacz lokal: adres, numer, pomieszczenia i udostępnianą część; w razie potrzeby dodaj wyposażenie oraz stan liczników.
  3. Opisz cel używania (zamieszkanie, działalność lub inny zgodny z prawem cel), czas trwania i datę zakończenia, jeśli umowa jest terminowa.
  4. Ustal, kto ponosi zwykłe koszty utrzymania i jak strony rozliczają media. Nie myl tych kosztów z opłatą za samo korzystanie.
  5. Dopisz zasady przekazania, zwrotu, korzystania przez inne osoby oraz ewentualne zgody na zmiany w lokalu. Przeczytaj cały wygenerowany dokument przed podpisaniem.

Wymagane załączniki

Przygotuj dane lokalu i dokument potwierdzający uprawnienie do jego udostępnienia. Przy przekazaniu warto spisać liczniki, klucze, wyposażenie i stan lokalu w protokole. Jeśli lokal będzie wskazany w CEIDG, przedsiębiorca powinien mieć tytuł prawny do zgłaszanego adresu i sprawdzić dodatkowe wymagania dotyczące swojej działalności.

Co zrobić po przygotowaniu dokumentu

Porównaj podgląd z faktycznymi ustaleniami, dopisz brakujące postanowienia i sprawdź podpisy. Pobierz Word do edycji lub skorzystaj z drukowania/zapisu PDF. Każda strona powinna zachować podpisany egzemplarz, a przekazanie lokalu można udokumentować protokołem.

Podstawa prawna i zasady

Podstawą są art. 710–719 Kodeksu cywilnego: nieodpłatność, sposób używania, zwykłe koszty utrzymania i zwrot rzeczy. Przy użyczeniu lokalu jako adresu działalności opis celu i zakresu korzystania powinien odpowiadać rzeczywistym ustaleniom stron; samo pobranie wzoru nie potwierdza tytułu prawnego ani skutecznej rejestracji firmy.

FAQ

Czy koszty mediów zmieniają użyczenie w najem?

Nie automatycznie. Art. 713 Kodeksu cywilnego przewiduje ponoszenie przez biorącego zwykłych kosztów utrzymania rzeczy. Opisz, które płatności zwracają koszty, a które byłyby opłatą za samo korzystanie. Nazwa umowy nie przesądza o jej charakterze.

Jak pobrać umowę użyczenia lokalu w PDF lub Word?

Wybierz wypełnienie online albo pusty wariant „Do druku”. Użyj drukowania, aby wydrukować dokument lub zapisać go jako PDF, albo pobierz plik Word (.docx) do dalszej edycji. Przed użyciem sprawdź podgląd i uzupełnij brakujące ustalenia.

Czy można użyczyć lokal członkowi rodziny?

Tak, jeżeli strony rzeczywiście uzgadniają bezpłatne korzystanie i opiszą lokal oraz zasady ponoszenia kosztów. Dla mieszkania udostępnianego bliskim dostępny jest także osobny wzór rodzinny. Nie podpisuj bez zmian przykładu z fikcyjnymi danymi.

Czy umowa użyczenia lokalu może służyć jako tytuł do adresu firmy w CEIDG?

Biznes.gov.pl wymienia użyczenie wśród możliwych tytułów prawnych do adresu zgłaszanego w CEIDG. Umowa powinna odzwierciedlać rzeczywistą zgodę na określony sposób korzystania z lokalu; sprawdź też, czy użyczający może go udostępnić i czy planowana działalność wymaga dalszych zgód.

Podstawy prawne i aktualizacja