Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości
Sprawdź, czy sprzedaż mieszkania, domu lub działki podlega PIT, policz 19% podatku i ulgę mieszkaniową. Kalkulator uwzględnia zasadę 5 lat, dziedziczenie, koszty oraz termin PIT-39.
Spis treści
Wynik rozliczenia
Podatek zaokrąglamy do pełnych złotych.
Szczegóły obliczeń
PIT od prywatnej sprzedaży nieruchomości - 2026
FormularzPIT-39
TerminPIT-39: od 15 lutego do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży.
Oficjalne źródłopodatki.gov.pl - odpłatne zbycie nieruchomości
Ważne: Kalkulator dotyczy sprzedaży prywatnej poza działalnością gospodarczą. Nakłady, koszty nabycia, dziedziczenie, współwłasność i ulga mieszkaniowa wymagają udokumentowania.
Jak działa kalkulator
Kalkulator najpierw ustala, czy sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat liczonych od końca roku nabycia lub wybudowania. Następnie oblicza przychód po kosztach sprzedaży, dochód po kosztach nabycia i nakładach oraz zwolnienie wynikające z ulgi mieszkaniowej.
Jak liczymy (metodologia i wzory)
Podatek wynosi 19% dochodu podlegającego opodatkowaniu. Dochód zwolniony w uldze mieszkaniowej obliczamy proporcjonalnie: dochód × wydatki mieszkaniowe ÷ przychód. Wydatki uwzględniamy najwyżej do wysokości przychodu. Przy spadku okres 5 lat liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabył lub wybudował spadkodawca.
FAQ
Po ilu latach nie płaci się podatku od sprzedaży nieruchomości?
Po upływie 5 lat liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Przykład: nieruchomość nabyta w 2020 r. może być sprzedana bez PIT od 1 stycznia 2026 r.
Ile wynosi podatek od sprzedaży mieszkania?
19% dochodu, czyli przychodu pomniejszonego o koszty sprzedaży, koszty nabycia i udokumentowane nakłady. Ulga mieszkaniowa może zwolnić część lub całość dochodu.
Czy przy stracie trzeba złożyć PIT-39?
Tak, jeżeli sprzedaż nastąpiła w okresie objętym opodatkowaniem. Brak podatku z powodu straty nie znosi obowiązku wykazania transakcji.
Jak liczy się 5 lat przy nieruchomości odziedziczonej?
Od końca roku, w którym nieruchomość nabył lub wybudował spadkodawca, a nie od dnia nabycia spadku.
Założenia i ograniczenia
- Kalkulator dotyczy sprzedaży prywatnej, poza działalnością gospodarczą.
- Koszty nabycia, udokumentowane nakłady i koszty odpłatnego zbycia wpisujesz osobno.
- Wydatek na własne cele mieszkaniowe musi zostać poniesiony w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży i spełniać warunki ustawy.
- Wynik nie rozstrzyga szczególnych zasad dotyczących małżeńskiej wspólności, działu spadku, zamiany ani sprzedaży gospodarstwa rolnego.
Źródła i aktualizacja
- podatki.gov.pl, odpłatne zbycie nieruchomości (dostęp: 19.08.2026)
- PIT-39 - formularz (dostęp: 19.08.2026)