Przejdź do wyników
Podatki i firma

Kalkulator podatku od nieruchomości 2026

Oblicz roczny podatek od domu, mieszkania, działki, garażu lub lokalu firmowego.

Przejdź do kalkulatora

Oblicz roczny podatek od domu, mieszkania, działki, garażu lub lokalu firmowego. Policz jeden składnik albo całą nieruchomość według stawek maksymalnych na 2026 rok lub stawek z uchwały Twojej gminy.

Opracowanie: Weryfikacja: Redakcja DobryKalkulator.pl () Stan prawny: Weryfikacja redakcyjna wskazanych źródeł i zgodności materiału.
Jak liczymy ↓ FAQ
Spis treści

Nieruchomość

Wybierz rodzaj, podaj powierzchnię i rok.

Dane podstawowe

Wybierz rodzaj nieruchomości i podaj jej powierzchnię.

m²

Wyniki

Wynik i szczegóły obliczeń.

Podatek roczny
–
–
Miesięcznie (≈)
–
–
Stawka / składniki
–
–
–
–
Szczegóły obliczeń
Rodzaj–
Powierzchnia / składniki–
Stawki / rok–
Uwaga–

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości 2026

Gmina może przyjąć niższe stawki. Do dokładnego wyniku wpisz wartości z lokalnej uchwały w sekcji zaawansowanej.

1,25 zł/m²dom lub mieszkanie
0,77 zł/m²grunt pozostały, np. pod domem
12,00 zł/m²garaż lub budynek pozostały
35,53 zł/m²budynek związany z działalnością
1,45 zł/m²grunt związany z działalnością

Jak działa kalkulator

Kalkulator liczy roczny podatek od nieruchomości jako sumę działań powierzchnia × właściwa stawka za m². W trybie pojedynczym obliczysz jeden rodzaj gruntu lub budynku. W trybie pełnej nieruchomości zsumujesz dom albo mieszkanie, działkę, garaż i części związane z działalnością gospodarczą.

Jak korzystać z kalkulatora (krok po kroku)
  1. wybierz rok podatkowy
  2. zdecyduj, czy liczysz jeden składnik, czy całą nieruchomość
  3. podaj powierzchnię użytkową budynków i powierzchnię gruntów
  4. jeżeli znasz stawki swojej gminy, wpisz je w sekcji zaawansowanej
  5. sprawdź roczną kwotę i rozbicie na poszczególne składniki

Najczęstsze błędy
  • użycie powierzchni zabudowy zamiast powierzchni użytkowej budynku
  • zastosowanie stawki maksymalnej zamiast niższej stawki uchwalonej przez gminę
  • pominięcie garażu, budynku gospodarczego albo części nieruchomości zajętej na działalność
  • traktowanie podatku od nieruchomości jak podatku od sprzedaży, zakupu albo najmu
  • nieuwzględnienie zasad dla pomieszczeń o wysokości od 1,40 m do 2,20 m

Jak liczymy (metodologia i wzory)

Podstawą dla gruntów jest powierzchnia, a dla budynków powierzchnia użytkowa. Maksymalne stawki na 2026 rok wynoszą: grunt związany z działalnością 1,45 zł/m², grunt pozostały 0,77 zł/m², budynek mieszkalny 1,25 zł/m², budynek związany z działalnością 35,53 zł/m², budynek pozostały 12,00 zł/m². Kalkulator mnoży każdą powierzchnię przez odpowiednią stawkę i sumuje składniki. Rada gminy może przyjąć stawki niższe, dlatego do dokładnego obliczenia wpisz wartości z uchwały swojej gminy.

Przykład: dom 100 m² i 500 m² gruntu pozostałego przy stawkach maksymalnych na 2026 rok: 100 × 1,25 zł + 500 × 0,77 zł = 510,00 zł rocznie.

FAQ

Ile wynosi podatek od nieruchomości w 2026?

Kwota zależy od powierzchni, rodzaju nieruchomości i stawki uchwalonej przez gminę. Górne granice na 2026 rok to m.in. 1,25 zł/m² dla budynków mieszkalnych, 0,77 zł/m² dla gruntów pozostałych, 12,00 zł/m² dla budynków pozostałych oraz 35,53 zł/m² dla budynków związanych z działalnością gospodarczą.

Kto ustala stawki podatku od nieruchomości?

Górne granice ogłasza corocznie Minister Finansów (waloryzacja o wskaźnik cen GUS), a konkretne stawki uchwala rada gminy, nie wyższe niż maksymalne, dlatego realny podatek bywa niższy.

Od czego liczy się podatek od budynku?

Od powierzchni użytkowej w m² pomnożonej przez stawkę właściwą dla rodzaju budynku. Powierzchnię o wysokości od 1,40 m do 2,20 m zalicza się w 50%, a niższą niż 1,40 m pomija.

Jak obliczyć podatek od domu i działki?

Policz osobno powierzchnię użytkową domu × stawkę dla budynków mieszkalnych oraz powierzchnię działki × właściwą stawkę dla gruntu, a następnie dodaj wyniki. Tryb pełnej nieruchomości wykonuje to sumowanie automatycznie.

Czy garaż lub budynek gospodarczy podlega podatkowi?

Co do zasady budynki lub ich części podlegają podatkowi, ale właściwa kategoria i ewentualne zwolnienia zależą od stanu prawnego, sposobu wykorzystania oraz uchwały gminy. W kalkulatorze można ująć garaż lub budynek gospodarczy w kategorii budynków pozostałych, jeśli taka kwalifikacja jest właściwa.

Gdzie sprawdzić stawkę podatku w swojej gminie?

Sprawdź uchwałę rady gminy na dany rok w Biuletynie Informacji Publicznej albo decyzję podatkową otrzymaną z urzędu. W kalkulatorze wpisz lokalną stawkę w sekcji zaawansowanej.

Czy ten kalkulator liczy podatek od sprzedaży nieruchomości?

Nie. Ta strona oblicza lokalny podatek od posiadania nieruchomości. Przy sprzedaży, zakupie lub najmie użyj odpowiednio kalkulatora podatku od sprzedaży nieruchomości, kalkulatora PCC albo kalkulatora podatku od najmu.

Założenia i ograniczenia
  • Wynik jest szacunkiem. Ostateczną wysokość podatku osoby fizycznej ustala gmina w decyzji.
  • Domyślnie używamy górnych granic stawek. Rada gminy może uchwalić stawki niższe.
  • Powierzchnia budynku oznacza powierzchnię użytkową. Część o wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczy się w 50%, a część poniżej 1,40 m pomija.
  • Kalkulator obejmuje pięć najczęstszych kategorii rozliczanych od m². Nie obejmuje m.in. gruntów pod wodami rozliczanych od hektara, specjalnych kategorii gruntów i budynków ani budowli rozliczanych od wartości.
  • Podatek od posiadania nieruchomości jest inną należnością niż PIT od sprzedaży, PCC przy zakupie i ryczałt od najmu.

Źródła i aktualizacja

Stan prawny:

Umieść ten kalkulator na swojej stronie

Skopiuj kod i wklej go w swoim artykule. Kalkulator zadziała na Twojej stronie, a pod nim pojawi się link do źródła. Za darmo, bez rejestracji.

Motyw:
Podgląd widgetu ↗