Nieruchomości, budowa i najem

Umowa o roboty budowlane – wzór z harmonogramem

Umowa obejmuje oddanie uzgodnionego obiektu zgodnie z projektem i wiedzą techniczną, obowiązki przygotowawcze inwestora…

Przejdź do formularza

Umowa obejmuje oddanie uzgodnionego obiektu zgodnie z projektem i wiedzą techniczną, obowiązki przygotowawcze inwestora, przekazanie terenu, odbiory i zapłatę. Projekt, specyfikacje, harmonogram, kosztorys oraz procedura zmian powinny być podpisanymi załącznikami. Osobno trzeba sprawdzić pozwolenia, konsumenta, podwykonawców i solidarną odpowiedzialność z art. 647¹ KC. Uzupełnij własne dane albo otwórz niezależny przykład z danymi fikcyjnymi.

Opracowanie: Weryfikacja: Redakcja i testy wdrożeniowe ()
Podstawa prawna ↓ FAQ
Spis treści

Umowa obejmuje oddanie uzgodnionego obiektu zgodnie z projektem i wiedzą techniczną, obowiązki przygotowawcze inwestora, przekazanie terenu, odbiory i zapłatę. Projekt, specyfikacje, harmonogram, kosztorys oraz procedura zmian powinny być podpisanymi załącznikami. Osobno trzeba sprawdzić pozwolenia, konsumenta, podwykonawców i solidarną odpowiedzialność z art. 647¹ KC.

Jak przygotować i wykorzystać dokument
  • Zbierz projekt, decyzje, oferty i role uczestników.
  • Uzgodnij zakres, harmonogram, cenę, zmiany i podwykonawców.
  • Opisz teren, BHP, materiały, odbiory i dokumentację.
  • Podpisz umowę oraz załączniki i prowadź pisemny rejestr zmian.

Wypełnij online

Dane służą tylko do przygotowania dokumentu w tej karcie przeglądarki. Formularz nie zapisuje ich automatycznie.

Podgląd dokumentu

, —

Umowa o roboty budowlane z harmonogramem

Autor: —

Adres: —

Do: —

Inwestycja i dokumentacja

Wariant umowy: Umowa o roboty budowlane z harmonogramem

Obiekt, adres, działka i tytuł inwestora: —

Dokładny zakres robót oraz wyłączenia: —

Projekt, pozwolenie lub zgłoszenie, specyfikacje i kolejność dokumentów: —

Przekazanie terenu budowy, media, zaplecze i odpowiedzialność: —

Podwykonawcy, zgłoszenia i sprzeciw inwestora: —

Terminy i pieniądze

Termin rozpoczęcia: —

Termin zakończenia: —

Rodzaj wynagrodzenia: Ryczałtowe

Cena netto/brutto, VAT i zakres ceny: —

Etapy, faktury, zatrzymanie i terminy płatności: —

Procedura zmian, robót dodatkowych i zamiennych: —

Przeszkody, przedłużenie terminów i obowiązek zawiadomienia: —

Odbiór i odpowiedzialność

Odbiory częściowe i końcowy, protokoły i wady: —

Materiały, normy, dokumentacja powykonawcza i osoby funkcyjne: —

Rękojmia, gwarancja i usuwanie wad: —

Kary umowne, limity i odszkodowanie ponad karę: —

Odstąpienie, rozwiązanie, zabezpieczenie robót i rozliczenie: —

Ubezpieczenia, BHP, szkody i odpowiedzialność za teren: —

Harmonogram etapów i odbiorów

Etap / kamień milowyZakres, termin i warunek odbioruKwota, protokół lub dokument
———

Załączniki

—

Podpis

—

………………………………….

Wypełniony przykład

PRZYKŁAD — DANE FIKCYJNE

Przykład pokazuje sposób wypełnienia. Nie przenosi danych do Twojego formularza.

Warszawa, 11.09.2026

Umowa o roboty budowlane z harmonogramem

Autor: Anna i Jan Przykładowi — inwestorzy, dane fikcyjne

Adres: ul. Wzorcowa 1, 00-001 Warszawa; dane fikcyjne

Do: Budowa TEST sp. z o.o. — wykonawca, dane fikcyjne

Inwestycja i dokumentacja

Wariant umowy: Umowa o roboty budowlane z harmonogramem

Obiekt, adres, działka i tytuł inwestora: Dom jednorodzinny TEST na działce 123/4 w Warszawie; tytuł prawny inwestorów fikcyjny.

Dokładny zakres robót oraz wyłączenia: Fundamenty, ściany, stropy i konstrukcja dachu według projektu TEST; bez instalacji i pokrycia dachu.

Projekt, pozwolenie lub zgłoszenie, specyfikacje i kolejność dokumentów: Projekt TEST, decyzja/zgłoszenie do potwierdzenia, specyfikacja materiałów i harmonogram jako podpisane załączniki; pierwszeństwo dokumentów określone w umowie.

Przekazanie terenu budowy, media, zaplecze i odpowiedzialność: Protokolarne przekazanie 1.10.2026 r.; inwestor zapewnia punkt wody i energii, wykonawca zabezpiecza teren.

Podwykonawcy, zgłoszenia i sprzeciw inwestora: Wykonawca zgłasza szczegółowy przedmiot robót podwykonawców przed ich rozpoczęciem; strony zachowują pisemną formę wymaganą przez art. 647¹ KC.

Terminy i pieniądze

Termin rozpoczęcia: 01.10.2026

Termin zakończenia: 31.03.2027

Rodzaj wynagrodzenia: Ryczałtowe

Cena netto/brutto, VAT i zakres ceny: 240 000,00 zł brutto za opisany zakres — kwota fikcyjna; zmiany tylko według pisemnej procedury.

Etapy, faktury, zatrzymanie i terminy płatności: 20% po fundamentach, 35% po ścianach i stropach, 35% po konstrukcji dachu, 10% po odbiorze końcowym — dane fikcyjne.

Procedura zmian, robót dodatkowych i zamiennych: Roboty dodatkowe wymagają opisu zakresu, ceny i wpływu na termin przed rozpoczęciem, z wyjątkiem pilnych działań zabezpieczających.

Przeszkody, przedłużenie terminów i obowiązek zawiadomienia: Strona zawiadamia o przeszkodzie w 2 dni robocze i dokumentuje wpływ na harmonogram.

Odbiór i odpowiedzialność

Odbiory częściowe i końcowy, protokoły i wady: Każdy etap kończy protokół z wadami, terminem ich usunięcia i decyzją o odbiorze; użytkowanie nie zastępuje ustaleń protokołu.

Materiały, normy, dokumentacja powykonawcza i osoby funkcyjne: Materiały zgodne z projektem TEST i dokumentami dopuszczenia; wykonawca przekazuje dokumentację powykonawczą.

Rękojmia, gwarancja i usuwanie wad: Gwarancja 36 miesięcy — przykład; rękojmia i gwarancja rozróżnione w umowie.

Kary umowne, limity i odszkodowanie ponad karę: 0,1% wynagrodzenia za każdy dzień zwłoki, limit 10% — wartości fikcyjne; relacja z odszkodowaniem opisana w umowie.

Odstąpienie, rozwiązanie, zabezpieczenie robót i rozliczenie: Przesłanki, wezwanie naprawcze, inwentaryzacja, zabezpieczenie i rozliczenie wykonanych robót.

Ubezpieczenia, BHP, szkody i odpowiedzialność za teren: OC wykonawcy TEST; BHP i zabezpieczenie terenu po stronie wykonawcy w zakresie umowy.

Harmonogram etapów i odbiorów

Etap / kamień milowyZakres, termin i warunek odbioruKwota, protokół lub dokument
FundamentyDo 31.10.2026 r.; odbiór przed zasypaniem.48 000,00 zł; protokół TEST
Ściany i stropyDo 31.01.2027 r.; zgodność z projektem.84 000,00 zł; protokół TEST
Konstrukcja dachuDo 15.03.2027 r.; dokumentacja materiałów.84 000,00 zł; protokół TEST
Odbiór końcowyDo 31.03.2027 r.; dokumentacja powykonawcza.24 000,00 zł; protokół TEST

Załączniki

Załączniki TEST wymienione w treści.

Uwagi

Wszystkie osoby, firmy, kwoty, adresy i zdarzenia są fikcyjne.

Podpis

Anna i Jan Przykładowi — inwestorzy, dane fikcyjne

………………………………….

Pomocne kalkulatory i narzędzia

  • Kalkulator kosztu budowy domu — Daje orientacyjny budżet. Nie zastępuje projektu, kosztorysu, oferty ani uzgodnionej ceny.
  • Generator tabel — Pomaga przygotować harmonogram lub zestawienie. Nie zastępuje podpisanego załącznika.
Źródła i zakres sprawdzenia · 11.09.2026

Migracja istniejącej strony: porównanie pól i wyników, przegląd aktualnych źródeł oraz testy formularza i eksportu.

Kiedy użyć tego dokumentu

Umowa obejmuje oddanie uzgodnionego obiektu zgodnie z projektem i wiedzą techniczną, obowiązki przygotowawcze inwestora, przekazanie terenu, odbiory i zapłatę. Projekt, specyfikacje, harmonogram, kosztorys oraz procedura zmian powinny być podpisanymi załącznikami. Osobno trzeba sprawdzić pozwolenia, konsumenta, podwykonawców i solidarną odpowiedzialność z art. 647¹ KC.

Co musi zawierać dokument
  • Kalkulator kosztu budowy domu — Orientacyjny budżet przed wyceną wykonawcy.
  • Protokół przekazania terenu budowy — Dokument rozpoczęcia prac na miejscu.
  • Protokół odbioru robót — Dla odbioru etapów i wad.
  • Kalkulator kosztu budowy domu — Daje orientacyjny budżet. Nie zastępuje projektu, kosztorysu, oferty ani uzgodnionej ceny.
  • Generator tabel — Pomaga przygotować harmonogram lub zestawienie. Nie zastępuje podpisanego załącznika.

Jak przygotować dokument

Formularz działa lokalnie w przeglądarce. Własne dane i fikcyjny przykład są rozdzielone. Wynik jest pismem użytkownika tylko tam, gdzie strona wyraźnie to wskazuje; dokument wystawcy wydaje właściwa instytucja.

Jak wypełnić dokument
  1. Zbierz projekt, decyzje, oferty i role uczestników.
  2. Uzgodnij zakres, harmonogram, cenę, zmiany i podwykonawców.
  3. Opisz teren, BHP, materiały, odbiory i dokumentację.
  4. Podpisz umowę oraz załączniki i prowadź pisemny rejestr zmian.

Wymagane załączniki

Przygotuj umowę, regulamin, korespondencję, daty i dokumenty potwierdzające fakty. Karta nie dołącza plików.

Co zrobić po przygotowaniu dokumentu

Otwórz wskazany wzór lub narzędzie, dopasuj go do faktów i zachowaj dowód wysłania albo złożenia.

Podstawa prawna i zasady

Ścieżki rozdzielono według rodzaju sprawy, roli, przedmiotu i wymaganej procedury. Przed działaniem sprawdź dokument źródłowy, termin oraz aktualne informacje właściwej instytucji.

FAQ

Czy prosty remont zawsze jest robotą budowlaną z art. 647 KC?

Nie; kwalifikacja zależy od przedmiotu i obowiązków, a część prac może być usługą lub dziełem.

Czy ustna zmiana zakresu jest bezpieczna?

Nie; utrudnia ustalenie ceny, terminu i odpowiedzialności.

Czy inwestor odpowiada za podwykonawcę?

Art. 647¹ KC przewiduje szczególne zasady, zgłoszenie i możliwość sprzeciwu.

Czy przykład można złożyć bez zmian?

Nie. Przykład ma dane fikcyjne i pokazuje strukturę; każde pole, żądanie, etap i załącznik trzeba sprawdzić.

Podstawy prawne i aktualizacja