Kalkulator taksy notarialnej
Oblicz maksymalną taksę notarialną w 2026 r.
Przejdź do kalkulatoraOblicz maksymalną taksę notarialną w 2026 r. dla sprzedaży, darowizny lub innej czynności. Kalkulator uwzględnia pełną albo połowę stawki, VAT i wypisy aktu. Podatki i opłaty sądowe są osobne.
Spis treści
Wyniki
Wynik i szczegóły obliczeń.
Szczegóły obliczeń
Jak działa kalkulator
Kalkulator liczy maksymalną taksę notarialną według wartości przedmiotu czynności. Dla wybranych czynności, takich jak sprzedaż lokalu mieszkalnego lub działki budowlanej, stosuje połowę stawki z § 3 zgodnie z § 6 rozporządzenia. Dolicza 23% VAT i szacunkową opłatę za wypisy. To nie jest pełny koszt transakcji: podatek PCC i opłaty sądowe pozostają osobnymi pozycjami.
Jak liczymy (metodologia i wzory)
Taksa liczona jest według widełek: do 3000 zł: 100 zł; 3–10 tys.: 100 zł + 3% nadwyżki; 10–30 tys.: 310 zł + 2%; 30–60 tys.: 710 zł + 1%; 60 tys.–1 mln: 1010 zł + 0,4%; 1–2 mln: 4770 zł + 0,2%; ponad 2 mln: 6770 zł + 0,25% nadwyżki, ale nie więcej niż 10 000 zł (a między osobami z I grupy podatkowej: 7500 zł). Do taksy dolicza się 23% VAT. Wypis aktu: maks. 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę × liczba wypisów, także + VAT.
Przykładowa maksymalna taksa w 2026 r.
| Wartość | Taksa netto | Taksa z VAT |
|---|---|---|
| 240 000 zł | 1730,00 zł | 2127,90 zł |
| 350 000 zł | 2170,00 zł | 2669,10 zł |
| 400 000 zł | 2370,00 zł | 2915,10 zł |
| 600 000 zł | 3170,00 zł | 3899,10 zł |
| 980 000 zł | 4690,00 zł | 5768,70 zł |
| 1 200 000 zł | 5170,00 zł | 6359,10 zł |
Przykłady pokazują pełną stawkę z § 3 bez kosztu wypisów, podatków i opłat sądowych. Dla czynności objętych § 6 kalkulator stosuje połowę tej stawki.
FAQ
Ile wynosi taksa notarialna?
Według widełek zależnych od wartości: np. do 3000 zł: 100 zł, 30–60 tys.: 710 zł + 1% nadwyżki, powyżej 2 mln: 6770 zł + 0,25%, ale nie więcej niż 10 000 zł.
Czy do taksy notarialnej dolicza się VAT?
Tak, podane stawki to maksymalne wynagrodzenie netto notariusza; do rachunku dolicza się 23% VAT oraz koszty wypisów aktu.
Czy taksę można negocjować?
Tak, to stawki maksymalne, więc notariusz może zastosować niższe. Przy czynnościach między osobami z I grupy podatkowej górny limit stawki z § 3 wynosi 7500 zł zamiast 10 000 zł.
Ile wynosi taksa przy sprzedaży mieszkania?
Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego § 6 rozporządzenia przewiduje połowę stawki obliczonej według § 3. Kalkulator uwzględni ją po wybraniu tej czynności. Wynik nie obejmuje ewentualnego PCC ani opłat sądowych.
Czy umowa przedwstępna ma zawsze połowę taksy?
Nie. Połowa stawki dotyczy wskazanej w § 6 umowy zobowiązującej zawartej pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu. W przypadku konkretnej umowy przedwstępnej zakres opłaty trzeba potwierdzić z notariuszem.
Jak obliczyć taksę notarialną od darowizny?
Zwykle punktem wyjścia jest wartość przedmiotu darowizny i stawka z § 3. Połowę tej stawki można zastosować w szczególnym przypadku darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość między osobami z I grupy podatkowej, gdy nabywca spełnia warunki ulgi mieszkaniowej wskazanej w § 6 pkt 15. Kalkulator nie oblicza podatku od spadków i darowizn.
Założenia i ograniczenia
- To stawki maksymalne: notariusz może ustalić niższe wynagrodzenie.
- Połowa stawki dla darowizny dotyczy wyłącznie darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość między osobami z I grupy podatkowej, gdy nabywca jest uprawniony do ulgi mieszkaniowej wskazanej w § 6 pkt 15. W pozostałych darowiznach wybierz stawkę ogólną.
- Nie każda umowa przedwstępna automatycznie korzysta z połowy stawki; liczy się treść i forma konkretnego aktu.
- Kalkulator nie liczy podatku od spadków i darowizn, PCC ani opłat sądowych. Liczba stron i wypisów jest szacunkiem użytkownika.
Źródła i aktualizacja
- Rozporządzenie MS w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 1566), § 2–6 i § 12 (sprawdzono 19.09.2026)
- Ministerstwo Finansów: stawki i limity VAT — podstawowa stawka 23% (sprawdzono 19.09.2026)